晋江2019年第十一场土拍公告,青阳房价低于池店南

8月22日,晋江市自然资源局发布今年第十一场土拍公告,将于9月11日出让晋江市区一幅商住地块。

该地块编号为P2019—2号,位于青阳街道洪宅垵社区、罗山街道缺塘社区,占地面积15376㎡(约23亩),土地用途为商住用地,土地使用年限为住宅70年、商业40年,容积率2.5,起拍楼面价3278元/㎡,采用“限房价、竞地价”方式出让,住宅最高销售均价为11740元/㎡(毛坯)。

该地块位于青阳和罗山交界处,向南1公里是SM城市广场,向北2公里至宝龙城市广场,北面邻近世纪公园,可以说是近年来晋江市中心地段难得的商品住宅地块,预计建成后可带来三百套左右的可售商品房。

有意思的是,该地块限价定为毛坯11740元/㎡,这个限价标准低于池店南片区百宏、保利地块的12497,低于中南地块的12030,也低于中梁地块的11821,但起拍楼面价要比今年池店南片区的几块地高一些。

因此,如今在品牌房企融资渠道被收紧,全省各地土拍全线走低,底价成交就是胜利的档口,此前一直保持着较高溢价率的晋江土拍届时将会拍出怎样的地价,最终成交楼面地价是否还能保持在6000左右,这是本次土拍最值得关注的话题。